什么是房地产抵押贷款（聊一聊关于房产抵押贷的那些事）
房产作为申请经营贷的抵押物，直接决定了能否申请办理，选择哪家银行操作，以及最终的贷款金额。申请房产抵押贷款主要了解如下因素：产权性质，区域，房龄，当前状态等
一、产权性质
北京的房产立项五花八门，主要分为住宅、商业、办公、特殊立项等，不同的房产性质决定着申请哪些银行和贷款成数。
（1）住宅
住宅类型也比较多，包括70年产权住宅，70年产权公寓，别墅。其中住宅又包括正常的商品房，一类经济适用房，按经济适用房管理，房改房，成本价房，央产房，两限房，三定三限三结合等，还有个别房产是70年产权公寓，或者住宅，实际整栋楼为办公用，别墅又分为独栋、叠拼、联排。
所有的银行都可以接正常的70年产权住宅和公寓，在北京主要以建行、光大、平安等银行为主，材料简单放款快；
一类经济适用房主要承接2008年4月11日之前的房产，两限房，三定三限三结合需满五年上市交易后可以进银行，但是目前外地银行可以直接申请，如保定工行，山西工行，石家庄农行等
（2）商业
商业类型的房产包括临街商业、下沉商业、小区内部商业、配套公建、酒店式公寓、公寓式酒店，一般商业类型的房产给的成数比较低，通常为评估值的5成，个别可以做到6成。小区内部商业、公寓式酒店这种承接的银行几乎很少。
（3）办公
办公类型的房产一般也为评估值的5-6成，个别外地银行甚至可以到7成，比如湖北农商行。
（4）特殊立项
特殊立项的房产有很多，个别的可以做3-5成比如工业用地；科研用地，半地下住宅，仓储等就很难办理抵押贷款。
二、区域
北京区域分为城区、近郊、远郊，一般国有银行、平安银行、招商银行可以承接北京全境房产业务，大多数商业银行都可以接主城区和近郊区域，一般延庆、平谷、怀柔、密云不愿意承接。
三、房龄
房龄涉及到一旦抵押出现坏账房产能否政策变现的问题，一般银行愿意承接30-35年以内的房产，个别优质学区可以放宽到40年，部分银行可以承接50年以内的房产业务，如招商、邮储等。偏远地区大多数都要求25年以内。
四、当前状态
房屋的当前状态决定着选择哪家银行和所需要提供的材料。房产的状态包括抵押状态和使用状态，抵押状态包括按揭、一抵、二抵、三抵；使用状态包括：自住、出租、网签。
如果房产目前按揭状态，可以优先申请本行二抵，或者按揭还清后申请银行一抵；如果目前已经存在抵押且还需要资金，可以考虑申请二抵，比如中关村、太平洋、典当或者机构等，二抵利率较高，一般按月息计算0.8%左右；三抵一般都是个人抵押，利息费用都不低。
使用状态自住情况下可以直接申请，如果出租状态需要租户配合下户拍照并且需要签署放弃优先购买权协议。 网签属于已经进入买卖阶段，需要先解除网签后方可办理。
上面是关于抵押贷款中“房”的相关分析，下一篇介绍对于公司的具体要求，之后也会不断更新银行的产品政策，记得点赞、关注+收藏哦！
